项目主体于2002年获得出让商业用地，之后作为天津家世界购物广场开始建设，营业时为西四环阳光新生活购物广场。2016年停业，2018年4月改造完成。原功能为整体的一个大盒子商业，业态涉及百货、商超、家居建材卖场，改造后形成由11栋单体组成的首汇健康科技园。

作为丰台区实施“疏整促”及城市更新的重点项目，精心改造盘活存量资产，通过市场调研精准定位，瞄准大健康行业的新产业、新业态、新技术、新模式，为大健康企业提供孵化、加速、展示、发布、经营于一体的大健康产业服务平台。

项目建设用地面积约4.15公顷，总建筑面积约5.57 万平方米，其中地上建筑面积约3.58万平方米。更新前后总体保持不变。

实施成效

项目坚持整体改造，为实现腾笼换鸟、功能优化和产业提升，提出了“化整为零、分割补充、空间优化、产业协同”的策略。具体而言，积极推动非首都功能疏解，结合城市、区域、街道和社区的定位，实现了留白增绿、改善环境、消除隐患、发展健康科技行业的目标，提升了片区的经济功能。

目前，园区涵盖独栋办公区、共享办公区、商业服务区、复合功能空间四大类空间。面向头部企业打造集总部生态、绿色办公、创新加速、商务社交、展示发布、餐饮娱乐、健身休闲于一体的复合功能。改造后从嘈杂的大卖场变身为面向头部健康科技企业的总部公园；从大卖场的人头攒动，变身为大健康、互联网科技等高精尖产业快速发展的商务仓。

项目通过对空间的改造更迭，健康科技功能的导入，将资产的价值提升与区域产业升级完美融合。现园区出租率约85%，入住有医学影像、生物技术创新型企业和新兴的储能、环保上市公司，如全景医学、东方基因、乾境生物、热景生物、是光集团、研祥科技、宁德时代、中船环保、高德红外等。

首汇健康科技园以产业导向和运营服务为项目的出发点，围绕招商、建设并运营好一个医疗健康科技产业园区的目标，进行了多项创新：

创新设计理念，积极探索低碳环保的建筑改造方式

改造设计中利用化整为零的设计策略，利用建筑原有结构进行空间的重新划分，将单一的体量切割处理成多个建筑体量，将唯一的建筑空间划分为多样丰富的室内外空间组合的整体，形成多元有机的建筑体量群。规划11栋独立建筑单体并建设近2000平地下共享大厅、4万平绿化广场，形成低密生态绿色开放共享的花园式健康科技园。

坚持一体化的改造方式，将建筑物与园区市政、车库、设备系统、景观和城市公共空间一同改造提升。

技术创新——以产业需求定空间设计

采用对医疗健康产业高度匹配并做好预研的空间改造设计方法，定制化与通用性相结合，不断按照医疗健康科技类企业的需求挖掘楼宇空间潜力。建筑功能上配合企业研发实验室建设需求，保障空间高度、预留结构大荷载、提供充足的电量供给，建设满足相关环保处理设备要求的工程条件。

实际运营中的服务创新

首先，利用好园区低密度的环境优势，让雨水收集、海绵铺装等绿色环保措施发挥作用，使企业坐拥自然，尽享天然办公氧吧。其次，组织好企业之间有生态链关系公司的互动交流，创建多元文化交流服务，增强企业、管理层、员工之间的互动，在交流与碰撞中集聚智慧，重焕生机。Zui后，做好生活服务：充分利用好员工俱乐部、健身跑道设施，实现社群情感交流、兴趣发展、运动休闲交互场景，不再只是单调办公，回归人本主义，打造职场人的生活空间。