北京玉泉慧谷园物业直租

玉泉慧谷园地处海淀上风上水，依三山（香山、玉泉山、万寿山），傍五园（圆明园、畅春园、清园、静明园、静宜园），西四环将“玉泉慧谷”与“中关村硅谷”紧密相连，距西北四环路0.5公里，西五环路1.5公里，距离中关村仅5分钟车程，紧临海淀区政府，交通极其便利。 

玉泉慧谷园总体规划用地面积为140,968平方米；总建筑面积为94,505平方米；其中地上部分面积为82,844 m2 ，地下面积为11,661 m2 ，层数为地上二-三层，地下一层，建筑高度为7-9米。停车场面积为5,205平方米；绿化面积为44,168平方米；建筑密度低：仅为23.5%；低容积率：0.588；高绿化率达到46%（含周边及屋顶绿化），人均占有绿地面积为60平方米。 

玉泉慧谷园区内主题建筑从设计上着眼于高标准、高的理念，2-3层涉外多功能别墅办公楼、环境优质。园区主题依次分为科技园区、商务园区、文化园区、产业园区。其中，其中科技园区包括办公楼10栋、业务楼15栋、研发实验楼11栋、国际高科技展览中心1栋及与之配套的生活辅助设施。商务园区包含15栋商务办公楼，文化园区包含采取下沉式设计，独具创意并配备健身设施及各种形式的会所的绿意广场及一系列生活建筑。产业园区车间及配楼1栋、办公楼2栋、业务楼6栋、研发实验楼7栋和绿树围合的怡然磁场及绿意盎然、天籁音乐交织的音乐广场的2个主题建筑。 

玉泉慧谷园的规划设计概念以科技园区南部为研发实验区，北部为业务办公区，以中部半圆形主题绿地广场为主形成中心，展览中心、健身场等生活配套设施，建筑物呈南北方向布置。规划中注意了对玉泉山路、闵庄路沿街立面处理及小区**的环境处理。 

科技园区沿闵庄路对称分布了两栋体型活泼的主办公楼，配合入口广场共同构成了小区主入口。沿玉泉山路布置了气势辉宏的展览中心及三栋别致的研发楼形成点线结合的韵律感，丰富了城市景观。 

产业园区西部为厂房办公区，东部为研发业务区，并各自围合了绿地广场，东部大绿化广场周围布置研发业务楼，中心设置中心主题绿化。另设有其他健身及生活设施。建筑物呈南北方向布置，具有良好的采光与通风。 

产业园区围合的两个广场使得园区疏密有度，分区明确，办公环境宜人。沿玉泉山路布置了4栋造型独特的研发楼，极具韵律感。 

楼盘参数：

物业类型：写字楼

物业评级：甲级

付款方式：面议

园区类型：写字楼

基本租期：2 - 3年

建筑指标

占地面积：22000平方米

总建筑面积：110063平方米

标准层面积：1000—1500平方米

开间面积：0 - 1500㎡

标准层高：3.7米

绿化率：30.0

硬件配套

空调设备：中央空调

保安消防：报警系统及自动灭火系统

装修标准：公共部分精装