北京首汇健康科技产业园物业甲方直租

首汇健康科技产业园是由创元汇历经3年打磨，耗资近3个亿打造出一座典型的城市更新项目，充分将资产价值的提升、区域经济产业结构的优化与企业经营效率的提高三者完美融合，是健康产业科技创新示范园区。
中心城区、花园式、独栋、大空间园区由11个独栋建筑组成，单体建筑面积20000-60000㎡，散落近5万㎡的生态花园之中，首层7.5米，二层6.8米，三层4.5米。园区涵盖独栋办公区、商业服务区、复合功能空间四大主力业态，面向级企业打造集团总部生态、绿色办公、创新加速、商务社交、展示发布、餐饮娱乐、健身休闲于一体化的多功能企业公园。 园区以管风琴式的建筑外观设计，组合活力之树的创作理念，融入自然、艺术、画报、创意、运动、趣味等元素，完美打造绿色能量场，无界办公，企业自由生长，梳理城市核心生态办公。

项目主体于2002年获得出让商业用地，之后作为天津家世界购物广场开始建设，营业时为西四环阳光新生活购物广场。2016年停业，2018年4月改造完成。原功能为整体的一个大盒子商业，业态涉及百货、商超、家居建材卖场，改造后形成由11栋单体组成的首汇健康科技园。

作为丰台区实施“疏整促”及城市更新的重点项目，精心改造盘活存量资产，通过市场调研精准定位，瞄准大健康行业的新产业、新业态、新技术、新模式，为大健康企业提供孵化、加速、展示、发布、经营于一体的大健康产业服务平台。

项目建设用地面积约4.15公顷，总建筑面积约5.57 万平方米，其中地上建筑面积约3.58万平方米。更新前后总体保持不变。

实施成效

项目坚持整体改造，为实现腾笼换鸟、功能优化和产业提升，提出了“化整为零、分割补充、空间优化、产业协同”的策略。具体而言，积极推动非首都功能疏解，结合城市、区域、街道和社区的定位，实现了留白增绿、改善环境、消除隐患、发展健康科技行业的目标，提升了片区的经济功能。

目前，园区涵盖独栋办公区、共享办公区、商业服务区、复合功能空间四大类空间。面向头部企业打造集总部生态、绿色办公、创新加速、商务社交、展示发布、餐饮娱乐、健身休闲于一体的复合功能。改造后从嘈杂的大卖场变身为面向头部健康科技企业的总部公园；从大卖场的人头攒动，变身为大健康、互联网科技等高精尖产业快速发展的商务仓。

项目通过对空间的改造更迭，健康科技功能的导入，将资产的价值提升与区域产业升级完美融合。现园区出租率约85%，入住有医学影像、生物技术创新型企业和新兴的储能、环保上市公司，如全景医学、东方基因、乾境生物、热景生物、是光集团、研祥科技、宁德时代、中船环保、高德红外等。

首汇健康科技园以产业导向和运营服务为项目的出发点，围绕招商、建设并运营好一个医疗健康科技产业园区的目标，进行了多项创新：

创新设计理念，积极探索低碳环保的建筑改造方式

改造设计中利用化整为零的设计策略，利用建筑原有结构进行空间的重新划分，将单一的体量切割处理成多个建筑体量，将唯一的建筑空间划分为多样丰富的室内外空间组合的整体，形成多元有机的建筑体量群。规划11栋独立建筑单体并建设近2000平地下共享大厅、4万平绿化广场，形成低密生态绿色开放共享的花园式健康科技园。

坚持一体化的改造方式，将建筑物与园区市政、车库、设备系统、景观和城市公共空间一同改造提升。